Roanne, ville dynamique du département de la Loire, attire de plus en plus d'investisseurs immobiliers, notamment dans le neuf. Le marché immobilier roannais présente des opportunités intéressantes, mais une analyse approfondie est nécessaire pour réussir son investissement.
Le marché immobilier à roanne : un aperçu global
Roanne, avec une population de 36 000 habitants, est une ville en plein développement économique et démographique. Son attractivité est soutenue par la présence d'industries clés comme l'automobile et l'agroalimentaire, ainsi que par un tissu économique diversifié.
Données démographiques
- Population : 36 000 habitants
- Taux de natalité : 11,5 pour mille
- Taux d'activité : 68,5 %
Dynamique économique
- Secteurs clés : automobile (site de production PSA), agroalimentaire (groupe Lactalis), tourisme
- Taux de chômage : 7,2 % (contre 9,1 % au niveau national en 2022)
- Investissements importants dans les infrastructures : rénovation de la gare, développement du centre-ville avec la création de nouveaux espaces verts et commerciaux
Atouts et faiblesses du marché immobilier roannais
Roanne présente des atouts indéniables pour les investisseurs immobiliers : un cadre de vie agréable, une accessibilité géographique favorable, un patrimoine architectural riche et un marché locatif dynamique.
- Atouts : cadre de vie agréable (proximité des parcs et des espaces verts), accessibilité géographique (proche de Lyon et de Saint-Étienne), patrimoine architectural riche (centre historique avec des bâtiments classés), marché locatif dynamique (forte demande de logements)
- Faiblesses : concurrence sur le marché locatif (présence de nombreuses offres de logements), manque d'infrastructures dans certains quartiers périphériques (manque de transports en commun)
Analyse de l'offre et de la demande
La demande de logements neufs à Roanne est soutenue par une croissance démographique constante et un marché locatif dynamique. L'offre de logements neufs, bien que croissante, reste inférieure à la demande, ce qui maintient les prix attractifs pour les investisseurs.
Le marché du neuf à roanne : tendances et perspectives
Le marché du neuf à Roanne connaît un essor important, porté par des facteurs tels que la fiscalité avantageuse pour les investisseurs, les normes énergétiques strictes des constructions récentes et l'attractivité du neuf pour les locataires.
Le marché du neuf en plein essor
- Fiscalité avantageuse : dispositifs comme la Loi Pinel et la Loi Denormandie, permettant de réduire les impôts en investissant dans l'immobilier locatif neuf
- Normes énergétiques strictes : RT 2012 et RE 2020, qui imposent des performances énergétiques élevées aux nouvelles constructions, réduisant les factures d'énergie et l'impact environnemental des bâtiments
- Attractivité du neuf : finitions modernes, équipements performants, matériaux de qualité, performances énergétiques, confort et sécurité
Typologies d'appartements neufs à roanne
L'offre d'appartements neufs à Roanne est variée et s'adapte aux différents besoins des investisseurs. Les studios, T1, T2 et T3 sont les typologies les plus courantes, avec des prix qui varient en fonction du quartier, de la taille et des finitions du bien.
Prix du marché du neuf à roanne
- Prix moyen des appartements neufs : 2 800 € / m² (source : notaires de France - 2022)
- Prix des studios : à partir de 130 000 €
- Prix des T2 : à partir de 180 000 €
Évolution du marché du neuf à roanne
Le marché du neuf à Roanne devrait poursuivre sa croissance dans les prochaines années. La demande locative devrait rester élevée, soutenue par une population jeune et dynamique. Les prix devraient également continuer à augmenter, mais à un rythme modéré, notamment grâce à l'essor de la ville.
Opportunités d'investissement dans le neuf à roanne
Le marché locatif à Roanne est attractif pour les investisseurs, avec un taux de vacance faible et des loyers moyens intéressants. Les quartiers en développement, notamment le centre-ville et les zones proches des universités, offrent un potentiel de rentabilité élevé.
Le marché locatif à roanne : une demande importante
- Taux de vacance : 3 % (en 2022)
- Loyers moyens : 10 € / m²
- Quartiers attractifs : centre-ville (proche des commerces et des services), université (campus de l'Université Jean Monnet), zones d'activité (présence d'entreprises et d'emploi)
Avantages et inconvénients de l'investissement dans le neuf à roanne
Investir dans un appartement neuf à Roanne présente des avantages et des inconvénients qu'il est important de peser avant de se lancer.
- Avantages : fiscalité avantageuse (dispositifs Pinel et Denormandie), frais d'entretien réduits (bâtiments récents avec des matériaux de qualité), rentabilité potentielle élevée (forte demande locative), normes énergétiques performantes (réduction des factures d'énergie)
- Inconvénients : prix d'achat plus élevés (comparés aux prix du marché ancien), risques liés à la construction (délais de livraison, surcoûts), concurrence sur le marché locatif (nombreux biens proposés à la location)
Types d'investissements possibles à roanne
- Location simple : louer à un locataire particulier, permettant de percevoir des loyers réguliers
- Location meublée : louer un appartement meublé, plus avantageux fiscalement (régime LMNP)
- Colocation : louer un appartement à plusieurs locataires, permettant d'optimiser la rentabilité du bien
- Investissement en SCPI : investir dans une société civile de placement immobilier, permettant de diversifier ses investissements immobiliers
Conseils pour choisir un bien neuf à roanne
Pour réussir son investissement dans le neuf à Roanne, il est important de choisir un bien bien placé et de qualité.
- Choisir un quartier dynamique avec une forte demande locative (centre-ville, zones universitaires, secteurs en développement)
- Privilégier les biens bien placés, proches des transports en commun et des commodités (commerces, écoles, services)
- Se renseigner sur la qualité de la construction et les garanties offertes (garanties décennales, garanties de parfait achèvement)
- Comparer les offres des différents promoteurs immobiliers, en tenant compte du prix, des finitions et des garanties
- Faire appel à un professionnel de l'immobilier (agent immobilier, conseiller en investissement) pour vous accompagner dans votre recherche et vos démarches
Défis et risques de l'investissement dans le neuf à roanne
Comme dans tout investissement immobilier, il est important de prendre en compte les risques liés à la construction, au marché locatif et à la fiscalité.
Les risques liés à la construction
- Délais de livraison : les retards de construction sont fréquents, il est important de se renseigner sur l'historique du promoteur et de prévoir une marge de sécurité
- Risques de surcoût : des imprévus peuvent engendrer des coûts supplémentaires, il est important de prévoir un budget flexible
- Problèmes de qualité de construction : il est important de faire appel à un constructeur de confiance et de vérifier la qualité des matériaux utilisés
Le marché locatif à roanne
- Risques de vacance locative : la demande locative peut fluctuer, il est important de choisir un bien attractif et de le proposer à un prix compétitif
- Risques de loyers impayés : il est important de sélectionner des locataires fiables et de réaliser des vérifications approfondies avant de les accepter
- Concurrence sur le marché locatif : il est nécessaire de proposer un bien attractif et un prix compétitif pour se démarquer des autres offres
La fiscalité : un point important à prendre en compte
- Impôts fonciers : taxe annuelle à payer sur la propriété, elle dépend de la valeur du bien
- Taxe d'habitation : taxe payable par le locataire, mais pouvant être récupérée par le propriétaire (en cas de location vide)
- Taxe sur la plus-value : à payer lors de la revente du bien, elle est calculée sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente
La réglementation : des contraintes à respecter
- Normes énergétiques : les constructions neuves doivent respecter des normes strictes (RT 2012 et RE 2020) pour limiter l'impact environnemental et réduire les factures d'énergie
- Accessibilité : les logements doivent être accessibles aux personnes à mobilité réduite (PMR), des normes spécifiques doivent être respectées
- Autres réglementations : il est important de se renseigner sur les règles locales en vigueur (plan local d'urbanisme, règles de construction, etc.)
Investir dans l'immobilier neuf à Roanne offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, mais une analyse approfondie des risques et des opportunités est indispensable pour réussir son investissement.
